El nuevo boom inmobiliario en España: el mercado de alquiler

El mercado inmobiliario español está experimentando un nuevo auge, esta vez en el sector del alquiler. El alquiler medio de los nuevos arrendamientos ha aumentado un 20,9% en el último año, según el sitio web líder de la industria Idealista. Y ciudades como Madrid y Barcelona registraron precios medios récord.

Esto se debe a un aumento de la demanda, pero también a una caída de la oferta. Esto se debe a que muchos propietarios de viviendas que habían estado alquilando sus propiedades durante la crisis económica ahora los están poniendo de nuevo en el mercado de las ventas a medida que los precios comienzan a repuntar de nuevo. A esto se añade el hecho de que los alquileres a corto plazo a turistas se han convertido en una propuesta más rentable que los alquileres a largo plazo.

Se complicada la vida para los inquilinos habituales

Alicia, de 26 años, vive en Barcelona y trabaja en el servicio de atención al cliente de una empresa local. Ella había estado compartiendo apartamentos durante los últimos 10 años, pero en febrero de este año ella y su novio decidieron mudarse juntos. Así que empezaron a buscar casas de alquiler.

Según los grupos inmobiliarios, el mayor impacto es causado por las miles de casas que se encuentran vacías y que no están en el mercado.

La situación que encontré es deprimente “, explica, enumerando los horrores que ha visto durante su búsqueda.

Fuimos a ver un apartamento pequeño porque pensábamos que el precio era bueno “, recuerda. El propietario quería 550 € al mes para todos los 30 metros cuadrados en una calle de la séptima planta del barrio Born. Era un palomar convertido[donde alguna vez se guardaban palomas]. El baño era un armario. Todo era viejo. E incluso así, había 20 personas en fila esperando para verlo.”

Los meses pasaron. Los lugares mejor mantenidos y más espaciosos han costado 900€ o más. La pareja finalmente encontró un lugar en junio.

“Está en el Raval. Es un sexto piso sin ascensor. Algunos de nuestros amigos que se hospedaban allí decidieron mudarse y nos recomendaron al propietario, que ha mantenido el alquiler en 560 €. Pero hemos tenido que ofrecer una garantía bancaria, pagar el seguro y entregar un mes de depósito. Y el propietario nos ha advertido que no arreglará nada que se rompa “, dice Alicia. “Aún así, creo que tuvimos mucha suerte.”

Encontrar alquileres asequibles es cada vez más difícil en España.

Según las cifras de Idealista, en España hay seis ciudades con alquileres superiores a los de hace una década: Barcelona, Las Palmas, Palma, Madrid, San Sebastián y Girona. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ofrece cifras más dramáticas: los niveles de alquiler en 48 provincias son más altos que en mayo de 2007. En las 10 provincias más pobladas, la inflación acumulada de los alquileres desde 2007 se sitúa entre el 5% y el 15%.

Un estudio de la Universidad de Barcelona prevé que el alquiler seguirá aumentando este año a un ritmo medio del 8% en Barcelona y del 13% al 14% en Madrid. El autor del estudio, el profesor de economía Gonzalo Bernardos, explica que durante la crisis, la caída en los precios de las propiedades hizo que muchos propietarios decidieran alquilar sus propiedades. Entre 2007 y 2013, la oferta creció un 65%. Pero esa tendencia se está invirtiendo ahora.

De cada 10 arrendamientos que vencieron el año pasado, seis de esas propiedades ahora están siendo puestas a la venta

En juego está el efecto psicológico sobre muchos propietarios que no querían vender sus propiedades por menos de lo que pagaban por ellas “, añade José García-Montalvo, profesor de Economía Aplicada en la Universidad Pompeu Fabra. En Barcelona hay barrios donde los precios vuelven a los niveles anteriores a la crisis, por lo que los propietarios prefieren vender a seguir alquilándolos. Y eso reduce el suministro “.

Y mientras la oferta está cayendo, la demanda sigue aumentando. Ha habido un cambio psicológico en muchas personas, que ya no sienten que alquilar equivale a tirar el dinero por la borda “, añade, citando una creencia de larga data en la sociedad española, donde las tasas de propiedad de la vivienda siguen siendo muy altas.

Algunas personas están alquilando por necesidad, ya que los bancos continúan siendo estrictos en cuanto a la elegibilidad hipotecaria después de la debacle inmobiliaria que dejó al sector con decenas de propiedades embargadas en sus libros.

Alquiler de vacaciones

Mientras tanto, los alquileres de vacaciones son un elemento añadido en la ecuación. Aunque no está claro cuál es el impacto real de un alojamiento turístico a corto plazo en el mercado del alquiler, un estudio encargado por la ciudad de Barcelona muestra que estas propiedades representan el 7,7% de la oferta total de viviendas de alquiler de la ciudad, y dice que tienen un efecto en los precios.

Pero las asociaciones empresariales y los grupos inmobiliarios niegan este impacto, y señalan que las zonas donde el alquiler ha aumentado más no son las que cuentan con el mayor número de alojamientos turísticos a corto plazo. Según estos grupos, el mayor impacto es causado por las miles de casas que se encuentran vacías y que no están en el mercado.

Pero una encuesta de propietarios de viviendas realizada por Fotocasa muestra que el 74% de los propietarios que alquilaron su lugar a los turistas reportaron haber ganado más dinero que si lo hubieran alquilado a inquilinos a largo plazo.

La clave, dice otro estudio de la empresa de alquiler Alquiler Seguro, radica en el número de días que la vivienda está ocupada. En Madrid, por ejemplo, un alquiler vacacional requeriría una ocupación media de 15 a 18 noches al mes para ser tan rentable como un arrendamiento a largo plazo. En Barcelona, esto se reduce a entre 12 y 15 noches al mes.